종합부동산세 계산기

 종합부동산세 계산기

이번 종합부동산세도 직격타를 맞은 사람은 1세대 고액 주택 한채 단기거주자, 

조정대상 지역 내 2주택 소유주, 3주택 이상 소유주, 법인이었습니다. 

최대 6%까지 오른 종부세도 3주택 이상 120억 이상의 건물을 가진 

사람에게 해당하는 것이었어요. 

법인은 공제 없이 6%가 되어버리니 세금 폭탄 피하려고 법인으로 전향하는 

사람들이 없어지겠다는 생각이 들더군요. 

예전에는 법인이 4주택자보다 종합부동산세가 적었습니다.

그래서 소유 집이 일정 수준을 넘기면 법인으로 넘겨 꼼수를 부리는 사람들이 많았지요.

종합부동산세 계산기 관련 내용으로 종부세는 주택과 토지에 메겨지는 세금인데요. 

예전에는 모든 사람이 과세 부담을 줄이고자 6억을 공제받을 수 있었습니다. 

하지만 이번 개정 사항에서는 법인에는 공제액 6억원을 사항을 없앴더군요. 

아마 세금 인상으로 인해 법인으로 돌리려는 사람들을 막으려는 뜻이 담겨 있는 것 같네요. 

또 1인 1주택은 공제액이 9억원으로 증가했습니다. 

인상률과 주택별 소유주별 공제액이 달려졌기 때문에 계산법이 완전하게 달라지는데요.

그렇기 때문에 주택과 토지에 부과되는 세금의 일부금액이 다른데요. 

주택의 경우 6억까지 재산세를 매기며 6억 이상부터는 종부세를 부과합니다. 

토지의 경우 3억까지가 재산세에 포함되며 이상으로는 같은 세금을 부과합니다. 

재산세의 경우에는 8천만원은 0.15%, 2억까지는 0.3%, 그 이상은 0.5%를 부과한다고 합니다. 

종부세는 6억~9억은 1.0%, 20억까지는 1.5%, 100억까지는 2.0%, 

그 이상은 3.0%의 세율을 부과하게 됩니다.

만약 잘못 알고 무작정 계약을 진행하게 되면,

 자신이 소유하지 않은 시기의 보유세까지 모두 납부해야 하는 상황이 발생할 수 있기에 

세금 부과 기준일을 정확히 알고 적당한 시기에 거래하는 것이 중요합니다. 

일단 종부세는 재산세와 다른 개념이며,

 주택이나 토지를 과세 기준금액 이상으로 소유한 사람이 납부해야 하는 세금을 뜻합니다. 

결과적으로는 일정 기준을 초과한 금액에만 선택적으로 부과되는 세금이라 할 수 있습니다.

다주택자의 경우에는 3억 원 이하일 경우 0.6%였던 것이 1.2%까지 오르게 되면서 과세세율이 

상당히 올라가게 되었는데요. 

현재 정부에서는 투기목적으로 부동산을 구입하는 것을 철저하게 막기위해서 강력한 세율이 적용되기 시작했습니다. 

이렇게 변경된 종부세 내용을 계산하기 위해서는 공시지가를 기준으로 계산을 해야합니다. 

만약 세율이 오르지 않았다고 하더라도, 현재 집값은 전체적으로 상승하고 있기 때문에 공시지가가 

오른다면 부담해야 되는 세금도 같이 늘어날 수 밖에 없습니다.

종합부동산세 계산기 내용으로 전 예전부터 갖고 있던 주택이 하나 있어서 올해도 종부세를 내게 되었습니다. 

시세가 많이 올라서 이번연도에 내야 할 액수가 증가를 했으며 계산을 해보고 나서 정해진 부분을 내고 왔습니다.

 분납도 가능하기 때문에 내는데 불편함이 없었고 또한 

과세기준일인 6월 1일에 주택을 갖고 있는 사람이라면 누구라도 내야 합니다. 

또한 저는 1세대 1주택이 아니라서 공제는 6억을 받았습니다

. 예전보다 시세가 높아졌다는 것에 대해서 만족감이 있지만 세금 부담은 더 높아지게 된 것 같습니다.

종합부동산세는 12월 1일부터 16일까지가 납부 기간입니다. 금액이 큰 경우에는 분납이 가능합니다. 

250만 원이 초과하는 경우에는 납부할 세액의 일부를 납부기한 경과 후 6개월 이내에 납부한다면 분납이 가능합니다. 

세액이 500만 원 초과되는 경우에는 납부할 세액을 100분의 50 이하의 금액을 분납이 가능합니다.

 만약 천 만원을 내야하는 경우, 500만원의 금액을 분납 가능합니다. 

이번 중과세율로 인해서 고가 주택을 가지고 있는 분들의 경우에는 매년 많은 세금을 지불해야

 되는 상황으로 변화가 생겼습니다.

이제 종합부동산세 계산기 엑셀 포스팅을 끝맺도록 하겠습니다. 

즐거운 시간 되세요.